Fundo imobiliário acumula resultado não distribuído de R$ 1,10 por cota e prevê estabilidade de rendimentos até o fim de 2025
O Vinci Shopping Centers FII (VISC11) encerrou outubro com indicadores operacionais robustos e um dos melhores níveis de ocupação da história recente. O fundo distribuiu R$ 0,81 por cota, mantendo a média dos meses anteriores, e apresentou resultado de R$ 0,73 por cota, acumulando um saldo não distribuído de R$ 1,10 por cota — montante que poderá sustentar pagamentos futuros, segundo o relatório divulgado pela gestora Vinci Real Estate.
Com taxa de ocupação de 94,8%, a maior dos últimos cinco anos, o portfólio de 30 shoppings espalhados por 15 estados e o Distrito Federal registrou crescimento de 11,2% no NOI/m² e de 3,4% nas vendas/m² em comparação ao mesmo período de 2024. O aluguel das mesmas lojas avançou 7,2%, enquanto as vendas cresceram 3,1%. A inadimplência líquida se manteve sob controle, em 2,7%, e os descontos concedidos caíram para 2,3% do faturamento, indicando recuperação consistente do varejo físico.
O VISC11 soma 337,6 mil cotistas e tem valor de mercado de R$ 3,1 bilhões, com patrimônio líquido de R$ 3,55 bilhões. A cota terminou outubro cotada a R$ 106,10, queda de 3,4% no mês, o que resultou em rentabilidade negativa de 2,6%, abaixo do desempenho do IFIX (+0,1%). Ainda assim, desde o IPO, o fundo acumula retorno total bruto de 107,1%, superando amplamente o índice de referência dos FIIs, que avançou 61,4% no mesmo período.
O gestor destacou que o ambiente macroeconômico brasileiro começa a se normalizar após o desalinhamento entre as políticas fiscal e monetária. A inflação projetada para 2025 é de 4,4%, próxima do teto da meta, e há expectativa de início de cortes graduais da taxa Selic a partir de dezembro. Esse cenário, segundo o relatório, deve beneficiar os fundos imobiliários com alocação em ativos reais e boa capacidade de repasse de preços.
A Vinci prevê distribuições mensais entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota até dezembro, reforçando a estabilidade do fluxo de rendimentos. O portfólio segue concentrado em ativos de qualidade e com parceiros consolidados do setor, como Ancar Ivanhoé, Argo e Soul Malls, mantendo um perfil diversificado e de gestão ativa.
