O Patria Log Fundo de Investimento Imobiliário (HGLG11) concluiu a venda de um ativo logístico em Itapevi (SP) por R$ 119,81 milhões, valor 59% superior ao montante investido no empreendimento e 7,9% acima da avaliação mais recente do imóvel, segundo fato relevante divulgado nesta quinta-feira (30).
A operação envolve o galpão logístico HGLG Itapevi I, atualmente locado para uma empresa do setor varejista, além de um terreno adjacente de aproximadamente 4,3 mil metros quadrados.
Os imóveis haviam sido adquiridos pelo fundo em 31 de agosto de 2023. Considerando o preço de compra, custos de transação e benfeitorias, o investimento totalizou R$ 75,33 milhões, equivalente a R$ 2.917,25 por metro quadrado.
Pelo acordo firmado, o fundo recebeu R$ 101,7 milhões no fechamento da operação e receberá os R$ 18,11 milhões restantes em 30 de julho de 2028. Essa parcela será corrigida pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Segundo o administrador e o gestor do fundo, a venda gerou lucro em caixa de R$ 44,48 milhões, correspondente a R$ 0,98 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) anualizada da operação foi estimada em 27,4% ao ano.
Com a conclusão da transação, a compradora passa a assumir a posição de locadora do imóvel e, consequentemente, o direito de receber os aluguéis do contrato vigente, atualmente no valor de R$ 945.857,34 por mês, o equivalente a aproximadamente R$ 0,02 por cota. Esses valores deixarão de compor a receita mensal do HGLG11.