Aula 3 de 5 · Renda variável
Fundos imobiliários
Tipos de FIIs, como funcionam os rendimentos e os riscos envolvidos.
Fundos imobiliários (FIIs) reúnem recursos de muitos investidores para aplicar no mercado imobiliário. As cotas são negociadas na bolsa, como ações.
Principais tipos
- Fundos de tijolo: investem em imóveis físicos — lajes corporativas, galpões logísticos, shoppings, agências;
- Fundos de papel: investem em títulos de dívida do setor imobiliário, como CRIs;
- Híbridos: combinam as duas estratégias;
- Fundos de fundos (FoFs): investem em cotas de outros FIIs.
Rendimentos
Os FIIs costumam distribuir rendimentos periodicamente, em geral mensais. Para pessoa física, esses rendimentos podem ser isentos de IR quando atendidas as condições previstas na legislação. O ganho na venda das cotas é tributado. Confirme sempre as regras vigentes.
Riscos
Vacância (imóveis desocupados), inadimplência de inquilinos ou devedores, oscilação do preço das cotas e baixa liquidez de alguns fundos. Rendimentos passados não garantem rendimentos futuros.
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