Ativo ocupado pela Diagnósticos da América pode gerar lucro estimado de R$ 3,6 milhões ao fundo imobiliário.
O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) informou nesta quarta-feira (9) que assinou um memorando de entendimentos para vender por R$ 77 milhões um imóvel localizado na Vila Mariana, em São Paulo. O ativo está atualmente alugado à Diagnósticos da América.
O pagamento será feito integralmente à vista na assinatura da escritura de compra e venda. A expectativa da administradora e da gestora é concluir essa etapa em até 45 dias. Caso o prazo não seja cumprido, o preço poderá ser reajustado pelo IPCA ou o fundo poderá desfazer o acordo.
Se a transação for concluída nas condições previstas, o TRXF11 estima contabilizar lucro de aproximadamente R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,06 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) estimada é de 16,28%. Os valores são estimativas e não representam garantia de distribuição ou rentabilidade.
O preço de R$ 77 milhões está 12,23% acima do valor do último laudo de avaliação do imóvel e corresponde a um cap rate de 7,03%, considerando o aluguel mensal vigente. O ativo foi adquirido pelo fundo na 11ª emissão de cotas, por meio de compensação de créditos, sem desembolso de caixa naquele momento.
A administradora e a gestora informaram que manterão os cotistas e o mercado atualizados sobre a negociação. A conclusão da venda depende da confirmação da viabilidade da aquisição pelo interessado e da formalização da escritura.