O Vinci Shopping Centers FII (VISC11) apresentou um desempenho consistente em agosto, conforme relatório mensal divulgado nesta semana. Com rentabilidade acima do índice de referência e reforço estratégico no portfólio, o fundo segue se consolidando como uma das principais opções entre os fundos imobiliários de shopping centers no país.
O rendimento distribuído no mês foi de R$ 0,81 por cota, superando o resultado gerado de R$ 0,71. A diferença foi compensada pelo colchão de lucros acumulados, que alcançou R$ 1,23 por cota. A rentabilidade mensal ficou em 1,6%, acima do IFIX, que subiu 1,2% no mesmo período. No acumulado de 2025, o fundo já registra retorno de 14,4%.
A taxa de ocupação dos shoppings administrados foi de 94,4% e a inadimplência líquida apresentou saldo negativo de 0,5%, refletindo eficiência na gestão de recebíveis.
Fundo amplia presença no Shopping Paralela
Um dos destaques do mês foi a aquisição indireta de 25% adicionais no Shopping Paralela, localizado em Salvador (BA). A operação elevou a participação do VISC11 para 36,36% no empreendimento, por meio do fundo “Shopping Paralela FII”. A movimentação faz parte da estratégia de consolidação e ganho de escala em ativos considerados estratégicos.
Mesmo com uma leve retração nas vendas mesmas lojas (SSS), de 1,1%, e queda de 4,3% no fluxo de veículos, o aluguel mesmas lojas (SSR) cresceu 2,2%. Os dados reforçam a resiliência operacional do portfólio e a capacidade de geração de receita, mesmo em cenários de oscilação no consumo.
Portfólio diversificado e fundamentos sólidos
O VISC11 mantém um portfólio com 30 shoppings em 15 estados brasileiros, com patrimônio líquido de R$ 3,56 bilhões. A gestão destaca que a alavancagem está sob controle, e que o fundo possui boa previsibilidade de fluxo de caixa nos próximos meses.
Com cotas negociadas a R$ 103,41 no mercado, o fundo opera com um deságio frente ao valor patrimonial, estimado em R$ 123,41 por cota. O cenário torna o VISC11 uma alternativa atrativa para investidores de perfil moderado a arrojado que buscam renda com potencial de valorização.
A combinação de gestão ativa, ativos bem localizados e solidez financeira tem reforçado a posição do fundo no setor, mesmo em um ambiente macroeconômico desafiador.
